同学两亿岁 16 | 同学两亿岁

同学两亿岁 16


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同学两亿岁 16

同学两亿岁03


同学两亿岁03

跌死算了!北漂買房者紛紛被腰斬,昔日炒房之都,法拍房遍地,斷供成為常態


北京,这个令无数人向往的城市,很多人因为想把握机会,无论再远,都要去北京发展,本以为在北京挣钱后,买套房子安稳生活,但让他们没有想到的是,投资北京房产后留下的是眼泪。
节目开始之前,笔者先分享3个故事,看看北京买房客的真实情况,第一个,一位2017年在燕郊花426万买房的网友,四年还了80万的房贷,如今却发现其中只有16万本金,64万都是利息。更令人痛苦的是,在二手房市场上,这套房子跌到了235240万元,对比之前近乎腰斩,于是这位网友选择了断供。
断供之后,房子给了银行,但烦恼并没有就此消散。426万买的房子,现在只值235万,账面上亏191万。再加上4年时间,还有64万的利息。
如果不买房,首付128万的4年利息收入,至少也有10万。最后,还要算上要承担的19万律师费。粗略算下来,买这个房子,至少亏了280万。最后房子也没了,还背上一屁股债。

第二个故事的主人公叫做刘相生。他是一个北漂,参加工作第二年就在燕郊买了房。2017年,燕郊房价狂飙的时候,刘相生通过假离婚的方式贷款买下了第二套房子。
但刘相生没有想到,他买的第二套房,赶在了燕郊房价最高点。如果从最高峰算起,按照目前市场价,他的第一套房子下跌了近200万元,第二套房子跌去了120万元。对生意失利的刘相生来说,两套房每月近2.5万元的月供已经超出了他的承受范围,他选择了断供,并被银行拉进了征信黑名单。
2017年,刘相生300万元买来的房子,被法院以90多万元的价格拍卖了。房子被拍卖后,他依然欠银行近百万。
第三个故事的主人公叫唐婉。
2016年8月,唐婉凑了100多万在燕顺路上的一个小区买了套一居室。同样是在燕郊房价的飞涨潮下,唐婉在中介的帮助下,将小户型的房子抵押给银行,贷出70多万元,在另一个小区购买了一套两居室,单价超出3万元/平方米,每月房贷1.4万元。
唐婉同样没有等来房价的上涨,疫情爆发,收入持续下降的压力下,唐婉也断供了。2017年她用180万元买来的房子,仅拍出了不到80万元。
第一个故事来自微博,第二个和第三个来自经济观察报的报道,都是真实发生的事。这三个故事的共同点是,都是房子断供,都来自燕郊。
这不是个例。人民法院资产诉讼网显示,截至12月16日,在不剔除重复拍卖的情况下,2021年燕郊法拍房数量为818套,为2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。
其实之所以会发生这样的情况没事因为很多人对北京燕郊区没有足够的认可,燕郊隶属河北廊坊,但从地理位置上来看,它离北京更近。燕郊距北京天安门只有35公里,从燕郊开发区进入北京,只需跨过一条500米长的潮白河。
得天独厚的地理位置,让燕郊被冠以“环京一哥”的称号。这块京城飞地,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。
也正因为此,燕郊被寄予厚望——承接北京产业和人口转移的“试验田”。
十年前,河北省就曾邀请北京一起规划打造“环首都经济圈”。这里边就包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市,以及涿州市、三河市(包括燕郊)、香河县、固安县等13个县(市)。
当“环首都经济圈”的美好构想与“北京最严楼市调控潮”一经碰撞,环京楼市便迸发出极大的力量,燕郊楼市更是冲在最前方。
2010年,燕郊的房价上涨至9000元/平,而2009年,这里的房价还只有3000~4000元/平,翻了整整一倍。
资本闻风而来,万科、五矿、合生等众多房地产企业火速进驻燕郊、香河等城镇,开始跑马圈地。
环京概念继续被热炒,到了2014年11月,燕郊房价冲破了1万大关。彼时,北京房价也才3.5万,深圳还是2.4万,杭州只有1.7万。
而真正把燕郊楼市推上巅峰的,是2016年通州被确定为北京行政副中心,以及2017年,北京响应全国调控发布的“317严政”。
当时燕郊众多楼盘打出“30分钟到国贸CBD”的广告语,带动了大批北漂到燕郊买房。
城市发展预期的诱惑下,无数在北京遭到限购的北漂和炒房客涌入燕郊。那时候,燕郊每新开一个楼盘,就如同小镇里驶来一列火车,从其他城市过来的数千号人,一股脑被搬运到这里。百度百科在2016年更新了燕郊人口的数据——120万,比十年前多了10倍。
大家争先恐后,直接将燕郊房价带到最高4万元的时代。
暴涨的房价也让炒房客兴奋不已,那时候,线上线下到处是房产大V组织的团购,一个人囤房5套、10套的现象很常见。
当时甚至有专家预测,要不了多久燕郊的房价就可以突破5万元大关。
没想到,燕郊楼市的疯狂,被一纸调控令瞬间击碎。
在北京出台史上最严楼市调控之后,2017年6月,廊坊限购政策升级:本地户籍只能拥有2套住房,外地购房客需满足当地连续3年社保或纳税证明,才能在当地购买1套新房。
一夜之间,无数“北漂族”及投资客被拒之门外。
政策一出,不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至1.5万/平,缩水超6成。
燕郊楼市从此一蹶不振,直到现在。而2017年前后的那批燕郊购房者,成了名副其实的“高位接盘侠”。前面三个故事的主人公,都是其中一员。
无论是那个微博网友,还是假离婚的刘相生,亦或是搞抵押贷的唐婉,在燕郊房地产最为火爆的时候,他们都将自身的杠杆运用到极致,他们幻想着凭借杠杆可以实现财富自由,但没想到这成了一个永远的噩梦。
021年1月12日,河北疫情反弹,燕郊封城了。
30万北漂青年,有的没法去上班,有的连充电器都没带却回不了家。网友感慨:
疫情一来,环京就成了河北。
是的,离北京再近,它们也终究不属于北京。
这也从侧面反映了燕郊乃至环京房价暴跌的根源。
从本质上来说,尽管无比靠近北京,但燕郊始终只是河北的一个小镇,其产业和经济都不足以支撑它的房价。
公开数据显示,燕郊所属的三河市GDP在2018年只有487.7亿元,燕郊全镇的GDP约占三河60%,也就是200多亿,这与贵州的茅台镇等GDP强镇还有着较大的差距。
除此之外,燕郊的产业结构严重失衡。对房地产的过度依赖,导致燕郊的新兴产业非常少,就业吸纳能力不强,人口很难留下来。
更重要的是,燕郊本地需求严重不足,承接的主要是来自于北京的外溢性需求。数据显示,廊坊楼市外地购房客占比高达8成,其中绝大部分来自于北京。而且,其中还充斥着大量的炒房客。
缺乏基本面支撑的楼市,注定极其容易受到政策的影响,调控一来,分分钟现了原形,跌到妈都不认。
这也解释了另一个疑问:同样的调控周期之下,为什么北京房价仅仅只有10%左右的回调,而燕郊却面临腰斩的命运?
缺乏强劲持久的经济、产业和人口,只靠概念炒作堆起来的楼市,注定将受到现实的暴击。
断供的迹象,不只出现在燕郊。
在深圳,法拍房挂拍量同比激增61%;北京,连续两个月挂拍量上涨20%以上;苏州,今年10个月的挂牌量,已经超过去年一整年;更夸张的是重庆,今年前十个月,重庆的法拍房挂拍量达到28914套,平均每天拍卖95套,数量高居全国第一。
数据显示,在2017年,阿里拍卖·司法网的住宅拍卖房数量为9000套;但到了2020年,全国住宅法拍房的挂牌数量已经达到133万。到如今,最新的数据显示,这个数字已经超过了160万,相比2017年涨了180倍!
法拍房的来源一般有四种:按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。而法拍房数量的暴增,一个重要的原因就是按揭违约数量增加,也就是我们说的断供。
疫情、降薪、裁员……一系列的变故之下,很多购房者无奈走向断供,看着房子被银行收回。
在这其中,还有数量不菲的炒房客。
在燕郊,炒房客们几年前以近4万元/平购入的房子,如今只卖1.8万/平。一套房子亏个一两百万,已经司空见惯。选择断供,是他们最好的选择。
过去十几年的房价飙涨之下,炒房客横行、产业结构畸形、年轻人不愿意生孩子……房地产行业,已经变成一个击鼓传花的财富游戏。
如今,走过蛮荒时代,“房价不会下跌”已经是个彻头彻尾的谎言。另一方面,调控成了长期主线,2021年以来,全国房地产调控累计接近600次,堪称地产史上最严监管时代。
房地产的逻辑已经完全变了,杠杆炒房只能引火上身。对于我们这样的普通人来说,一定记住——
顺势而为,买房暴富的时代,已经结束了。

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