河北大溃败!房价暴跌!韭菜妻离子散家破人亡!2套房子卖了都不够付尾款!银行榨干最后一滴血 | 是樂園

河北大溃败!房价暴跌!韭菜妻离子散家破人亡!2套房子卖了都不够付尾款!银行榨干最后一滴血


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按照目前市场价,他的第一套房子市场价下跌了近200万元,第二套房子跌去了120万元,更让他难受的是,两套房每月还要承担近2.5万元的月供,“房子卖了,都不够还尾款”。
眼看着自己的房子被一个陌生人以90多万元的价格拍走,刘先生没有任何阻止的力量,2017年,他购买这套房子的价格是300万元。
刘先生的房子在河北三河燕郊,2017年限购前,这一度是炒房客的乐园。今年5月房子被大厂法院查封,期间他想过各种办法,包括将房子长租出去为拍卖制造障碍、让朋友将房子拍回来再过户给妻子,但均没有成行。
一切都源于4年前的那个通过虚假交易套贷的决定,向来做生意顺风顺水的他,由于这个决定,“开始走背运了”。去年底,由于疫情影响,生意亏损导致房子断供,和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手,他现在寄住在朋友一处闲置的房子中。
与刘先生面临着相同命运的还有唐婉,因“一时头脑发热”而做了一个足以影响她后半生的决定。12月中旬,她的房子被司法拍卖,五天后,她收到了法院汇来的4万元,“拍房子的钱,还完人家后,剩下的归还给我了。”
刘先生和唐婉都有着类似的命运轨迹,在房价快速上行的几年里,财富伴随着房产迅速增长。但当他们想要用同样方式,将财富复制到一个更高的数额时,腰斩的房价让他们又回到了人生的原点。
一位在燕郊从事法拍房生意的人士告诉笔者,最近两年里,燕郊法拍房数量增长极快,大部分都是断供房源,“申请执行人,大部分是银行,起码能占到六成以上,还有一部分是小额贷公司和民间借贷。”

从小区东门进去,就是刘先生房子所在的栋楼,他的房子在11层,门上贴着法院拍卖、腾退等公告。
公告是今年5月贴上去的,彼时租户已经搬走,房子空着。由于他不接电话,法院的执法人员未能进到房间内,执法人员向物业确认房间没人后,贴上了封条。此后,他再也没有进去过。
当时刘先生在老家办事,等从老家回来燕郊后,房子已经无法进入。这一切虽然在意料之内,但如此快速的行动,也多少让他意外,“原来还想着找人签个20年的租赁合同,谁拍走了,也拿不到房子”。
由于距离正式拍卖还有大半年时间,他还有足够的时间来挽回房子,但很多时候,这些事想起来容易,做起来难。
房子预计在11月挂网,12月中旬正式拍卖。在法拍前,如果他能将房贷一次性补齐偿还,房子还是他的,届时,银行会配合向法院申请解封及解除抵押。但200多万元,不是小数目,由于生意连续两年亏损,现在拿出20万元都困难。
从2017年开始,首付加上三年多的月供,刘先生为这套房子已经投入150多万元,但想要保住这套房子,他还需要投入大约200多万元。这是他的一笔账,实际上他还有另外一笔账,那是他的另一个故事。
即便是保住了房子,“这套房子现在最多能卖出150万元,保住的意义不大”,刘先生说,但断供后,他上了征信黑名单,如果这笔按揭贷款还不上,这个“黑锅”他得一直背着,“以后肯定是没法继续做生意了”。
他也曾找过朋友,“让他帮我拍回来,等我有钱了,再买回来”,刘先生苦笑道:“朋友们都知道我还有其他债务,也都婉拒了,话说回来,人家完全可以自己拍下来,为什么要帮我拍回来?”
12月16日,寄住在朋友家的刘先生,像往常一样,不停用电话联系业务。他做批发生意,自己也开了一家商店。疫情之下,生意受到严重冲击,“这两年不仅没赚到钱,把老本都亏进去了”。
房子被拍卖后,他依然欠银行百十来万,“我欠你200多万元不假,但也不能把我300多万的房子,90多万强制卖了,剩下的100多万元还得我来还,这等于我什么没捞到,还白搭进去250多万”。
唐婉的房子比刘先生早五天被拍走,2017年她用180万元买来的房子,仅拍出了不到80万元。

无论是刘先生,还是唐婉,在燕郊房地产最为火爆的年代里,他们都将自身的杠杆运用到极致,他们幻想着凭借杠杆可以实现财富自由,但没想到成为伴随他们一生的阴影。
刘先生是较早居住到燕郊的北漂,参加工作第二年就在燕郊买了房,那个时候燕郊房价还不到5000元每平方米。交房半年后,刘先生就从北京搬到燕郊。
变化发生在2017年,当年燕郊的房价一度飙升至3万以上,刘先生所在的小区均价都达到了3.5万元每平方米左右。当时燕郊的业主和中介们普遍相信,房价很快就能超过4万元每平方米。
他和妻子也萌生买房的念头,此前,由于有住房,生意占用现金多,他并没有想过再买一套房。但是做中介的邻居给他介绍了一个操作方式后,刘先生有些动心了。
中介告诉刘先生,通过套取房贷,一分钱不出,可以再卖一套房子。具体做法是,刘先生和妻子假离婚,将房子分给妻子,他再从妻子手中将房子买过来,只需要付100多万元的首付,就可以从银行拿出200万元的房贷。
贷出的200万元,100万元可以补亏首付,剩余的100万元可以作为第二套房的首付。那个时候,房贷审批极为顺利,一切办妥后,以妻子名义在他的小区又买了一套小户型的房子,“小户型好出手,想着等涨到4万元就卖掉”。
当时,由于刘先生的征信出了点问题,在燕郊没法做房贷,在中介帮助下,他花了几万元摆平了征信,并在临近的大厂某大行支行做了房贷。第二套房子的贷款是妻子做的,在另一家大行的燕郊支行。
刘先生没有想到的是,他买的第二套房,赶在了燕郊房价最高点。刚买不久后,燕郊启动史上最严限购政策。
限购后,燕郊房价一路下滑,他有多次止损的机会,但因为不甘心亏钱,最后都错失了。
按照目前市场价,他的第一套房子价下跌了近200万元,第二套房子跌去了120万元,更让他难受的是,两套房每月还要承担近2.5万元的月供,“房子卖了,都不够还尾款”。

2020年,因为疫情影响,刘先生的批发生意大幅萎缩,从去年底到今年,有4个月没还上月供。
因为生意亏损和房贷的事,刘先生和妻子的矛盾不断升级,尤其是春节后,自己开的店因为亏损关闭,妻子搬回小户型房子,不让他再进家门。
5月,他回老家办事,期间租户从大房子中搬走,房子处于空置状态,等他回燕郊后才发现,房子已经被贴上了封条。

不同于刘先生,唐婉的买房史是另一个故事。
她毕业后一直在北京上班,因为工作时间较为自由,北京房租逐年上升,她到燕郊租房居住,一居室,一个月几百元,租金少,住的也舒服。
2015年下半年,燕郊房价突破万元大关后,开始以每个月一千元的速度向上蹿升,这一切,唐婉看在眼里,急在心上。2016年8月,她四处筹建了100多万元,全款在燕顺路上的一个小区买了一套一居室。
入手价格接近2万元,到了年底,小区房价已经逼近3万元每平方米,唐婉庆幸自己赶上了这趟车。如果一切止于此,她的人生可能也不会如此曲折。
2017年3月,北京出台限购政策,大量刚需涌入燕郊,按照当时房价涨速,年底房价达到4万元每平方米似乎并不难。与刘先生一样,出于对燕郊房价必涨的信念,唐婉完成了人生第一次加杠杆。
在中介指导和帮助下,她将小户型的房子抵押给某小型银行,贷出70多万元,在另一个小区购买了一套两居室,单价超出3万元每平方米,每月房贷1.4万元,“当时我的收入根本还不起,中介告诉我,贷款没下来,房子可能就出手了”。
唐婉没有等来房价上涨,2017年5月,燕郊出台限购政策,房价开始下跌,到了年底,已经跌回她买第一套房的价格。“当时给了中介一个底价,多卖的部分,都是中介的佣金”。
房子顺利卖出去了,唐婉说,房子还没交付,她都没看房子的真面目,还背了70多万的贷款。不同于普通房贷,抵押贷期限短,利息更高,虽然贷款总额不高,但月供压力不小。
每个月上班赚来的工资,还完月供后,虽然能勉强维持生存,但日子过得紧巴巴的。2019年,她辞掉北京的工作,回到燕郊和人合作开了一家培训机构,“三个人合伙开,总的来说比上班赚得多”。
唐婉没有预料到,她的好日子仅仅维持了一年,2020年,疫情爆发后,培训行业受到影响,几个月没有开班,即便后来开班,也都是原来的学员,没有新学员,就意味着没有新收入,到了10月,她的月供就还不上了。
今年2月,唐婉的违约贷款被银行转让给地方不良资产处置公司,7月,启动司法程序,“那个时候有多惨,房子没了,我被赶了出来,培训班也关了,还得给学员退费,今年估计把这一辈子霉运都走完了”。
无论是刘先生的虚假交易,还是唐婉的抵押贷,只是过去几年里燕郊楼市加杠杆游戏的冰山一角。这些炒房客们出现集中爆雷现象,正如唐婉所言,这既是过去的终结,也是未来的解脱。
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